Si su casa ha sido condenada y necesita un lugar donde ir inmediatamente, comuníquese con la línea telefónica 2-1-1 local, el Ejército de Salvación o la oficina de vivienda de emergencia de su ciudad o condado. Estas organizaciones pueden conectarlo con refugio de emergencia, vales de vivienda temporal y asistencia para la reubicación en cuestión de horas. Para apoyo a más largo plazo, el programa Subvenciones de Soluciones de Emergencia de HUD (ESG) y el programa Asistencia Individual de FEMA (si se declara un desastre) proporcionan ayuda financiera para alquiler, hospedaje en hotel y reubicación permanente. Use nuestro evaluador gratuito de beneficios para verificar todos los programas para los que puede calificar de una sola vez.
¿Qué significa cuando una casa es condenada?
Una casa es condenada cuando una autoridad gubernamental local, típicamente un departamento de construcción o cumplimiento de códigos, la declara no apta para la ocupación humana. Esto generalmente ocurre después de una inspección que revela peligros graves para la salud o seguridad, como daño estructural, daño por fuego, contaminación por moho, falta de agua corriente, falla de alcantarillado o peligros eléctricos.
Una orden de condena requiere que todos los ocupantes desalojen la propiedad, a menudo dentro de un plazo establecido que va desde 24 horas hasta 30 días dependiendo de la gravedad del peligro.
| Causa de condena | Plazo típico de desalojo | Causa común |
|---|---|---|
| Riesgo de colapso estructural | 24 a 48 horas | Tormenta, terremoto, falla de cimiento |
| Daño por fuego | Inmediato a 72 horas | Incendio de casa, incendio eléctrico |
| Contaminación de alcantarillado o agua | 3 a 7 días | Falla de tuberías, inundación |
| Moho severo o asbesto | 7 a 30 días | Daño por agua, materiales envejecidos |
| Peligro eléctrico | 24 a 72 horas | Cableado defectuoso, daño por tormenta |
| Sin servicios (calefacción, agua) | 7 a 14 días | Corte de servicios, falla del sistema |
¿Dónde va si su casa es condenada?
Sus primeros pasos dependen de si la condena fue causada por un desastre declarado o por violaciones de código y deterioro. Aquí hay una guía paso a paso para ambas situaciones.
Paso 1: Asegure un refugio inmediato
- Llame al 2-1-1. Esta línea gratuita opera en la mayoría de las comunidades estadounidenses y conecta a los llamantes con refugio de emergencia local, comida y recursos de vivienda.
- Comuníquese con la Cruz Roja (1-800-733-2767) si un incendio o desastre natural causó la condena.
- Visite un Ejército de Salvación local o refugio comunitario para obtener alojamiento el mismo día.
- Pregunte a su Departamento de Servicios Sociales local acerca de vales de hotel de emergencia. Muchos condados proporcionan hospedajes de hotel a corto plazo para familias desplazadas.
Paso 2: Solicite programas de vivienda de emergencia
Una vez que tenga refugio inmediato, solicite programas que proporcionen asistencia a más largo plazo.
| Programa | Quién califica | Lo que proporciona | Cómo solicitar |
|---|---|---|---|
| Asistencia Individual de FEMA | Residentes en áreas de desastre declaradas por el presidente | Asistencia de alquiler, costos de hotel, fondos de reparación del hogar (típicamente hasta alrededor de 43,000 dólares) | DisasterAssistance.gov o llame al 1-800-621-3362 |
| Subvenciones de Soluciones de Emergencia de HUD (ESG) | Individuos o familias que no tienen hogar o en riesgo inminente | Refugio de emergencia, reubicación rápida, asistencia de alquiler | Comuníquese con el Continuo de Cuidado local o agencia de servicios para personas sin hogar |
| Vales de Emergencia Sección 8 | Hogares de bajos ingresos (ingresos por debajo del 50% de la mediana del área) | Subsidio de alquiler para vivienda de mercado privado | Autoridad Pública de Vivienda (PHA) local |
| Ayuda de Desastres de la Cruz Roja | Cualquiera desplazado por incendio o desastre | Refugio, comida, ropa, asistencia financiera inmediata | 1-800-733-2767 o capítulo local |
| Refugio de Emergencia del Ejército de Salvación | Cualquiera que lo necesite | Camas de refugio, comidas, gestión de casos | Centro local del Ejército de Salvación |
| Asistencia de Emergencia Estatal (EA) | Varía según el estado, generalmente familias de bajos ingresos | Vales de hotel, depósitos de seguridad, primer mes de alquiler | Oficina de Servicios Sociales estatal o del condado |
Paso 3: Entienda sus derechos
Si es arrendatario en una propiedad condenada, tiene protecciones legales importantes en la mayoría de los estados:
- Su propietario generalmente está obligado a proporcionarle vivienda alternativa o liberarlo del contrato sin penalización.
- Puede tener derecho a un reembolso de su depósito de seguridad y alquiler prorrateado.
- Algunos estados requieren que los propietarios paguen costos de reubicación cuando una propiedad es condenada debido a negligencia del propietario.
- No puede ser responsable del alquiler en una propiedad condenada después de la fecha de condena.
Si es propietario, mantiene la propiedad del inmueble y la tierra incluso después de la condena. Típicamente tiene la opción de reparar la propiedad para cumplir con el código y hacer que se levante la condena.
¿Qué beneficios de vivienda de emergencia están disponibles en todo el país?
Varios programas federales proporcionan asistencia de vivienda independientemente de su estado, aunque la disponibilidad específica y los tiempos de espera varían según la ubicación.
Programa Continuo de Cuidado de HUD (CoC)
El programa CoC financia organizaciones locales para proporcionar vivienda permanente de apoyo, reubicación rápida y vivienda transitoria a personas sin hogar. Si su casa condenada lo ha dejado sin vivienda, puede calificar. Comuníquese con su CoC local a través del sitio web de HUD Exchange.
Asistencia temporal de refugio de FEMA (TSA)
Cuando se declara un desastre importante, FEMA puede activar su programa de Asistencia Temporal de Refugio, que paga hospedajes de hotel para residentes desplazados. Este programa solo está disponible durante desastres declarados federalmente y típicamente se ejecuta por un período limitado, generalmente alrededor de 30 días con posibles extensiones.
Programas de asistencia de alquiler de emergencia
Muchos estados y localidades aún operan programas de asistencia de alquiler de emergencia financiados a través de varias fuentes federales y estatales. Estos programas pueden ayudar a cubrir depósitos de seguridad, primer mes de alquiler y pagos de alquiler continuos mientras encuentra vivienda permanente. Verifique con su autoridad de vivienda local o use nuestro evaluador de beneficios para ver qué está disponible en su área.
¿Qué si la condena fue causada por negligencia de su propietario?
Si su casa de alquiler fue condenada porque el propietario no mantuvo la propiedad, puede tener opciones adicionales:
- Presente una queja ante su autoridad de vivienda local documentando las violaciones de código que llevaron a la condena.
- Comuníquese con una organización de asistencia legal. Muchas proporcionan representación gratuita a arrendatarios desplazados por negligencia del propietario. Encuentre una en LawHelp.org.
- Demande por daños y perjuicios. Puede recuperar costos de reubicación, gastos de hospedaje temporal, pérdida de bienes personales y daños por angustia emocional.
- Reporte a su fiscal general estatal si el comportamiento del propietario constituye un patrón de violaciones de vivienda.
¿Cuánto tiempo toma obtener vivienda de emergencia después de la condena?
Los tiempos de respuesta varían significativamente dependiendo del programa y su ubicación.
| Recurso | Tiempo de respuesta típico | Duración de la asistencia |
|---|---|---|
| Línea telefónica 2-1-1 | Referencia el mismo día | Varía según la referencia |
| Cruz Roja (desastre) | El mismo día a 48 horas | 1 a 4 semanas |
| Vales de hotel de emergencia | 1 a 5 días hábiles | 7 a 30 días |
| Asistencia Individual de FEMA | 1 a 3 semanas | Hasta 18 meses |
| Vale Sección 8 | Meses a años (lista de espera) | Continuo |
| Reubicación rápida ESG | 1 a 4 semanas | 3 a 24 meses |
| Refugio del Ejército de Salvación | El mismo día (si hay camas disponibles) | 30 a 90 días |
¿Puede reparar una casa condenada y mudarse de nuevo?
Sí, en la mayoría de los casos los propietarios pueden reparar una propiedad condenada y solicitar una reinspección. El proceso generalmente funciona así:
- Obtenga el informe de condena de su departamento de construcción local enumerando todas las violaciones.
- Contrate un contratista licenciado para evaluar costos de reparación y crear un plan.
- Obtenga los permisos requeridos de su departamento de construcción local.
- Complete todas las reparaciones según los estándares de código de construcción actuales.
- Solicite una reinspección. Si la propiedad pasa, la condena se levanta y puede reocupar.
Algunos propietarios pueden calificar para el Programa de Hipoteca de Rehabilitación Sección 203(k) de HUD, que le permite financiar tanto la compra (o refinanciamiento) como la renovación de una casa a través de una única hipoteca. Comuníquese con un prestamista aprobado por HUD para más detalles.
¿Qué beneficios pueden ayudarle a recuperarse?
Más allá del refugio de emergencia, varios programas de beneficios pueden ayudarlo a cubrir sus necesidades básicas mientras está desplazado. Use nuestro evaluador gratuito de beneficios para verificar su elegibilidad para todos estos de una sola vez:
- SNAP (cupones de alimentos) para comestibles y costos de alimentos
- LIHEAP (Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos) para asistencia de calefacción y servicios en su nueva ubicación
- Medicaid para cobertura de salud si perdió seguro basado en el empleador
- TANF (Asistencia Temporal para Familias Necesitadas) para asistencia en efectivo si tiene hijos dependientes
- WIC (Mujeres, Bebés y Niños) para apoyo nutricional si tiene niños pequeños o está embarazada
- Programa Lifeline para servicio de teléfono o internet con descuento
- EITC (Crédito Fiscal por Ingreso del Trabajo) y CTC (Crédito Tributario por Hijo) para créditos fiscales que pueden proporcionar reembolsos sustanciales
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la reubicación cuando una casa es condenada?
La responsabilidad depende de la situación. Si es arrendatario y la negligencia del propietario causó la condena, el propietario generalmente es responsable de los costos de reubicación en muchos estados. Si la condena resulta de un desastre natural, FEMA y la Cruz Roja pueden cubrir gastos de reubicación. Los propietarios típicamente son responsables de sus propios costos de reubicación pero pueden solicitar programas de asistencia del gobierno.
¿Puedo sacar mis pertenencias de una casa condenada?
En la mayoría de los casos, sí. Las autoridades locales típicamente permiten una visita supervisada para recuperar bienes personales, incluso de propiedades condenadas. Comuníquese con su departamento de construcción local para arreglar el acceso. Si la estructura está en riesgo inmediato de colapso, las autoridades pueden restringir la entrada por razones de seguridad.
¿Cubre el seguro de propietario la condena?
Depende de la causa. Si la condena resultó de un peligro cubierto como fuego, daño por tormenta o rotura de tubería, su póliza de seguro de propietario puede cubrir gastos de alojamiento temporal (llamado cobertura de "pérdida de uso" o "gasto de vida adicional"). Si la condena fue causada por negligencia o deterioro gradual, el seguro típicamente no la cubre.
¿Qué sucede si me niego a abandonar una casa condenada?
Negarse a desocupar una propiedad condenada puede resultar en multas, cargos penales (típicamente un delito menor) y desalojo forzoso por autoridades locales. No es recomendable permanecer en un edificio condenado ya que las condiciones que llevaron a la condena presentan riesgos graves para la salud y seguridad.
¿Cómo encuentro vivienda de emergencia cerca de mí en este momento?
La forma más rápida de encontrar vivienda de emergencia es llamar al 2-1-1, que está disponible en la mayoría de las comunidades estadounidenses 24 horas al día. También puede buscar refugios locales en el localizador de recursos de HUD o visitar nuestro evaluador de beneficios para verificar su elegibilidad para programas de asistencia de vivienda en su área.
