Solicitar la Sección 8 en Delaware puede parecer abrumador, pero entender el proceso lo hace mucho más manejable. El programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 (HCV, por sus siglas en inglés) ayuda a familias de bajos ingresos, adultos mayores e individuos con discapacidades a costear vivienda segura y digna en el mercado de alquiler privado. En Delaware, múltiples autoridades de vivienda administran el programa, y cada una tiene su propia lista de espera, proceso de solicitud y cronograma.
Esta guía le acompaña a través de todo lo que necesita saber sobre cómo solicitar la Sección 8 en Delaware, desde los requisitos de elegibilidad y límites de ingresos hasta las autoridades de vivienda específicas con las que puede comunicarse.
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¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8?
El programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es un programa federal de asistencia para alquiler financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, por sus siglas en inglés). Una vez aprobado, los participantes reciben un vale que cubre una parte de su alquiler mensual. El inquilino típicamente paga aproximadamente el 30% de su ingreso bruto ajustado hacia el alquiler, y el vale cubre la cantidad restante hasta un límite llamado estándar de pago.
En Delaware, el programa es administrado por varias autoridades de vivienda locales y estatales en lugar de una sola oficina estatal. Esto significa que puede solicitar a más de una autoridad de vivienda dependiendo de dónde viva o dónde quiera vivir.
Autoridades de Vivienda de Delaware que Administran la Sección 8
Delaware tiene seis agencias públicas de vivienda que manejan programas de Sección 8. Aquí hay una lista de cada agencia, las áreas que sirven y cómo comunicarse con ellas:
| Autoridad de Vivienda | Área Atendida | Teléfono | Dirección |
|---|---|---|---|
| Oficina de Sección 8 de la Autoridad Estatal de Vivienda de Delaware (DSHA) | Condado de Kent, Condado de Sussex | (302) 739-4263 | 18 The Green, Dover, DE 19904 |
| Autoridad de Vivienda de Wilmington (WHA) | Ciudad de Wilmington | (302) 429-6701 | 400 N. Walnut Street, Wilmington, DE 19801 |
| Autoridad de Vivienda de Dover | Ciudad de Dover | (302) 678-1965 | 76 Stevenson Drive, Dover, DE 19901 |
| Autoridad de Vivienda de Newark | Ciudad de Newark | (302) 366-0826 | 313 East Main Street, Newark, DE 19711 |
| Autoridad de Vivienda del Condado de New Castle | Condado de New Castle | (302) 283-8108 | 77 Reads Way, New Castle, DE 19720 |
| Oficina de Vivienda Pública de DSHA | Estatal | (302) 739-4263 | 18 The Green, Dover, DE 19904 |
Cada autoridad mantiene su propia lista de espera, por lo que debe comunicarse con las agencias que cubre su área o el área donde le gustaría vivir.
Límites de Ingresos para la Sección 8 en Delaware
Para calificar para la Sección 8 en Delaware, el ingreso de su hogar debe estar por debajo de ciertos límites establecidos por HUD cada año. Estos límites se basan en el Ingreso Mediano del Área (AMI, por sus siglas en inglés) del condado o área metropolitana donde planea vivir. HUD generalmente requiere que al menos el 75% de los nuevos receptores de vales tengan ingresos en o por debajo del 30% del AMI (ingresos extremadamente bajos).
La siguiente tabla muestra límites de ingresos aproximados para las áreas más comunes de Delaware para el AÑO FISCAL 2025. Los límites varían según el tamaño del hogar y el condado. Estas cifras son estimaciones basadas en directrices de HUD y pueden actualizarse anualmente.
Área de Wilmington/Condado de New Castle (Área Metro Philadelphia-Camden-Wilmington)
| Tamaño del Hogar | Ingresos Extremadamente Bajos (30% AMI) | Ingresos Muy Bajos (50% AMI) | Ingresos Bajos (80% AMI) |
|---|---|---|---|
| 1 Persona | $22,150 | $36,900 | $55,500 |
| 2 Personas | $25,300 | $42,200 | $63,400 |
| 3 Personas | $28,500 | $47,450 | $71,350 |
| 4 Personas | $31,650 | $52,700 | $79,250 |
| 5 Personas | $34,200 | $56,950 | $85,600 |
| 6 Personas | $36,750 | $61,150 | $91,950 |
Área de Dover/Condado de Kent
| Tamaño del Hogar | Ingresos Extremadamente Bajos (30% AMI) | Ingresos Muy Bajos (50% AMI) | Ingresos Bajos (80% AMI) |
|---|---|---|---|
| 1 Persona | $17,550 | $29,250 | $46,800 |
| 2 Personas | $20,050 | $33,400 | $53,450 |
| 3 Personas | $22,550 | $37,600 | $60,150 |
| 4 Personas | $25,050 | $41,750 | $66,800 |
| 5 Personas | $27,100 | $45,100 | $72,150 |
| 6 Personas | $29,100 | $48,450 | $77,500 |
Área del Condado de Sussex
| Tamaño del Hogar | Ingresos Extremadamente Bajos (30% AMI) | Ingresos Muy Bajos (50% AMI) | Ingresos Bajos (80% AMI) |
|---|---|---|---|
| 1 Persona | $17,550 | $27,050 | $43,300 |
| 2 Personas | $20,050 | $30,900 | $49,500 |
| 3 Personas | $22,550 | $34,750 | $55,650 |
| 4 Personas | $25,050 | $38,600 | $61,800 |
| 5 Personas | $27,100 | $41,700 | $66,750 |
| 6 Personas | $29,100 | $44,800 | $71,700 |
Nota: Estos límites de ingresos son aproximados y se basan en las directrices del AÑO FISCAL 2025 de HUD. Las cifras exactas pueden variar ligeramente. Siempre confirme los límites actuales con su autoridad de vivienda local o visite página de límites de ingresos de HUD para los números más actualizados.
Guía Paso a Paso: Cómo Solicitar la Sección 8 en Delaware
Paso 1: Determine Qué Autoridad de Vivienda Sirve Su Área
Use la tabla anterior para identificar la autoridad de vivienda (o autoridades) que cubren el área donde vive o donde desea vivir. Puede solicitar a varias autoridades de vivienda para mejorar sus posibilidades, ya que cada una mantiene una lista de espera separada.
Paso 2: Verifique si la Lista de Espera está Abierta
Las listas de espera de la Sección 8 en Delaware se abren y cierran periódicamente. Algunas pueden estar abiertas durante períodos extendidos, mientras que otras se abren solo durante un día. Por ejemplo:
- La Oficina de Sección 8 de DSHA (Condados de Kent y Sussex) ha abierto periódicamente su lista de espera. Según la información más reciente disponible, se aceptaban solicitudes en línea y por correo.
- La lista de espera de Sección 8 de la Autoridad de Vivienda de Wilmington se abrió por última vez durante un día en octubre de 2019. No hay un cronograma establecido para cuándo reabrirá.
- Otras autoridades locales abren sus listas en cronogramas variables.
Verifique regularmente el sitio web de cada autoridad de vivienda o llame a su oficina para preguntar sobre el estado de la lista de espera. También puede monitorear AffordableHousingOnline.com para actualizaciones.
Paso 3: Reúna Documentos Requeridos
Antes de solicitar, prepare los siguientes documentos para todos los miembros del hogar:
- Identificación: Identificación con foto emitida por el gobierno para todos los adultos (licencia de conducir, identificación estatal o pasaporte)
- Tarjetas del Seguro Social para todos los miembros del hogar
- Certificados de nacimiento para todos los miembros del hogar
- Comprobante de ingresos: Recibos de pago, cartas de concesión de beneficios, estados de cuenta del Seguro Social, documentación de manutención de menores o una carta de su empleador
- Declaraciones de impuestos: Declaración de impuestos federal más reciente
- Comprobante de recursos: Estados de cuenta bancarios (cuenta corriente, ahorros), estados de cuenta de cuentas de jubilación
- Comprobante de dirección actual: Factura de servicios públicos, contrato de alquiler o correo oficial
- Documentación de estado migratorio (si aplica)
- Verificación de discapacidad (si aplica y está solicitando una preferencia)
- Documentación de estado de veterano (DD-214 o carta de beneficios de VA, si aplica)
Paso 4: Envíe su Solicitud
Dependiendo de la autoridad de vivienda, es posible que pueda solicitar de una o más de las siguientes formas:
- En línea: DSHA acepta solicitudes a través de su portal en línea en secure.destatehousing.com
- Por correo: Solicite una solicitud en papel llamando a la autoridad de vivienda o descargue una de su sitio web
- En persona: Visite la oficina de la autoridad de vivienda durante el horario comercial para recoger y enviar una solicitud
- Por teléfono: Llame al (888) 363-8808 (DSHA) para solicitar que una solicitud le sea enviada por correo
Rellene la solicitud completamente y con precisión. Las solicitudes incompletas pueden devolverse o colocarse al final de la lista.
Paso 5: Espere a Que su Nombre sea Llamado
Después de que su solicitud sea aceptada, será colocado en la lista de espera. Los tiempos de espera en Delaware pueden variar de varios meses a varios años dependiendo de la autoridad de vivienda y su estado de prioridad. Durante este tiempo:
- Mantenga su información de contacto actualizada con la autoridad de vivienda
- Responda rápidamente a cualquier correo o solicitud de la autoridad de vivienda
- Reporte cualquier cambio en ingresos, composición del hogar o dirección
Si no responde a la correspondencia, es posible que pierda su lugar en la lista de espera.
Paso 6: Asista a la Entrevista de Elegibilidad
Cuando su nombre llegue a la parte superior de la lista de espera, la autoridad de vivienda lo contactará para una entrevista de elegibilidad. En esta cita, necesitará proporcionar:
- Versiones actualizadas de todos los documentos enumerados en el Paso 3
- Cualquier documento adicional solicitado por la autoridad de vivienda
- Información sobre su situación de vivienda actual
La autoridad de vivienda verificará su ingreso, composición del hogar e historial. Una verificación de antecedentes penales y verificaciones de referencias de propietarios son partes estándar del proceso.
Paso 7: Reciba su Vale y Busque Vivienda
Una vez aprobado, recibirá un Vale de Elección de Vivienda. Entonces tendrá un período de tiempo establecido (típicamente 60 a 120 días) para encontrar una unidad de alquiler que cumpla con los requisitos del programa. La unidad debe:
- Cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS)
- Tener un alquiler dentro del estándar de pago para su área
- Pasar una inspección por la autoridad de vivienda
Su propietario debe acordar participar en el programa de Sección 8, y la autoridad de vivienda debe aprobar el contrato de alquiler antes de mudarse.
Preferencias en la Lista de Espera en Delaware
Muchas autoridades de vivienda en Delaware dan prioridad a ciertos solicitantes a través de un sistema de preferencias. Las preferencias comunes incluyen:
- Residencia: Solicitantes que viven o trabajan en la jurisdicción de la autoridad de vivienda
- Empleo: Solicitantes que trabajan más de 20 horas por semana
- Veteranos: Veteranos militares y sus familias
- Adultos mayores o personas con discapacidad: Adultos mayores de 62 años o más o individuos con discapacidades documentadas
- Víctimas de violencia doméstica: Aquellos que huyen de situaciones de vivienda inseguras
Tener una o más preferencias no garantiza una colocación más rápida, pero puede moverlo más arriba en la lista de espera.
Programa de Movilidad al Empleo (MTW) de Delaware
La Autoridad Estatal de Vivienda de Delaware participa en el programa de demostración de Movilidad al Empleo (MTW, por sus siglas en inglés) de HUD. Bajo MTW, DSHA tiene flexibilidad para diseñar y probar enfoques innovadores para proporcionar asistencia de vivienda. Un requisito clave es que los participantes no ancianos y no discapacitados en el programa de Sección 8 de DSHA también deben estar inscritos en el programa MTW. Esto típicamente implica cumplir metas de autosuficiencia como hitos de empleo o educación.
Si está solicitando a través de DSHA (Condados de Kent y Sussex), tenga en cuenta el requisito de participación en MTW. Los solicitantes ancianos y discapacitados generalmente están exentos de los requisitos de MTW.
Consejos para una Solicitud Exitosa
- Solicite a múltiples autoridades de vivienda. No está limitado a una solicitud. Enviar a varias agencias aumenta sus posibilidades.
- Guarde copias de todo. Haga fotocopias de su solicitud y todos los documentos de apoyo antes de enviar.
- Actualice su información. Si se muda, cambia números de teléfono o experimenta un cambio en los ingresos, notifique inmediatamente a la autoridad de vivienda.
- Sea paciente pero persistente. Los tiempos de espera pueden ser largos. Comuníquese periódicamente con la autoridad de vivienda para confirmar su lugar en la lista.
- Explore otra asistencia mientras espera. Programas como SNAP (cupones de alimentos), Medicaid y LIHEAP (Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos) pueden ayudar con gastos mientras espera la aprobación de la Sección 8.
Explore otros programas para los que podría calificar en nuestra página de Descripción General de Beneficios de Delaware.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo es la lista de espera de la Sección 8 en Delaware?
Los tiempos de espera varían significativamente según la autoridad de vivienda. Algunas listas pueden tener esperas de uno a tres años o más, mientras que otras podrían ser más cortas dependiendo de la financiación y la rotación. La Autoridad de Vivienda de Wilmington, por ejemplo, no ha abierto su lista de espera de Sección 8 desde octubre de 2019, indicando un gran atraso.
¿Puedo solicitar la Sección 8 en Delaware si vivo en otro estado?
Sí, puede solicitar a una autoridad de vivienda de Delaware desde otro estado. Sin embargo, las autoridades de vivienda frecuentemente dan preferencia a los solicitantes que ya viven o trabajan en su área de servicio. Una vez que reciba un vale, es posible que pueda usarlo en cualquier estado a través de la función de portabilidad, aunque puede haber un requisito de residencia durante su período inicial de arrendamiento.
¿Qué sucede si mis ingresos cambian mientras estoy en la lista de espera?
Debe reportar cualquier cambio de ingresos a la autoridad de vivienda. Su elegibilidad será reevaluada cuando su nombre llegue a la lista. El aumento de ingresos no lo descalifica automáticamente, siempre que permanezca bajo los límites de ingresos en el momento de la determinación final de elegibilidad.
¿Puedo elegir dónde vivir con un vale de la Sección 8?
Sí, el programa de Vales de Elección de Vivienda le permite alquilar cualquier unidad que cumpla con los requisitos del programa, siempre que el propietario acuerde participar. No está limitado a proyectos o complejos de vivienda específicos.
¿Qué pasa si me deniegan la asistencia de la Sección 8?
Si su solicitud es denegada, la autoridad de vivienda debe proporcionar una explicación escrita e informarle de su derecho a una audiencia informal. Puede presentar evidencia y argumentar su caso en esta audiencia.
¿Es la Sección 8 lo mismo que la vivienda pública?
No. La Sección 8 (Vale de Elección de Vivienda) le permite alquilar de propietarios privados en el mercado abierto. La vivienda pública implica vivir en desarrollos de vivienda propiedad del gobierno. Ambos programas sirven a residentes de bajos ingresos, pero operan de manera diferente.
¿Cuánto alquiler pagaré con un vale de la Sección 8?
Generalmente, pagará aproximadamente el 30% de su ingreso mensual ajustado hacia el alquiler. El vale cubre la diferencia entre su contribución y el alquiler real, hasta el estándar de pago establecido por la autoridad de vivienda.
Otros Recursos para Inquilinos de Delaware
- Búsqueda de Vivienda de Delaware: DelawareHousingSearch.org o llame al 1-877-428-8844 para ayuda en encontrar alquileres asequibles
- 211 Delaware: Marque 2-1-1 para referencias a programas locales de vivienda y servicios sociales
- Asesoramiento de Vivienda de HUD: Llame al (800) 569-4287 o visite búsqueda de asesor de HUD para consejo gratuito sobre vivienda
- Ayuda Legal Comunitaria de Delaware: Recursos de derechos de inquilinos de CLASI para ayuda legal en problemas de vivienda
Verifique su elegibilidad para la Sección 8 y otros beneficios con nuestro evaluador gratuito.
