Encontrar vivienda asequible en Tennessee puede parecer abrumador, especialmente cuando el alquiler sigue subiendo en ciudades como Nashville, Memphis y Knoxville. El programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 (HCV por sus siglas en inglés) ayuda a familias de ingresos muy bajos, adultos mayores y personas con discapacidades a pagar vivienda segura y digna en el mercado privado de alquileres. Si califica, el programa cubre una parte de su alquiler mensual mientras usted paga aproximadamente el 30% de su ingreso ajustado.
Esta guía le lleva a través de cada paso para solicitar la Sección 8 en Tennessee, desde verificar su elegibilidad hasta obtener un lugar en una lista de espera y usar su vale.
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Para una vista más amplia de todos los programas disponibles en el estado, visite nuestro resumen de beneficios de Tennessee.
¿Qué es el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8?
La Sección 8 es un programa federal de asistencia de alquileres financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). En lugar de colocar a las familias en viviendas de propiedad del gobierno, el programa proporciona a los hogares elegibles un vale que pueden usar para alquilar de propietarios privados. La autoridad de vivienda paga una parte del alquiler directamente al propietario y el inquilino paga el resto.
En Tennessee, el programa se administra en dos niveles:
- La Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee (THDA) administra el programa HCV en 72 de los 95 condados del estado, principalmente en áreas rurales y suburbanas.
- Las Autoridades de Vivienda Pública Locales (PHAs) operan sus propios programas de Sección 8 en ciudades más grandes y áreas metropolitanas, incluyendo Nashville, Memphis, Knoxville y Chattanooga.
Esto significa que la agencia a través de la cual solicita depende de dónde vive o dónde desea vivir.
Requisitos de Elegibilidad de la Sección 8 en Tennessee
Para calificar para un Vale de Elección de Vivienda en Tennessee, debe cumplir con varios requisitos establecidos por HUD y su autoridad local de vivienda.
Límites de Ingresos
Su ingreso del hogar debe estar por debajo de un cierto umbral según el tamaño de su familia y el área donde planea vivir. HUD establece estos límites cada año usando el Ingreso Medio del Área (AMI) para cada condado o área metropolitana.
Hay tres categorías de ingresos para la Sección 8:
- Ingresos Extremadamente Bajos: en o por debajo del 30% de AMI (prioridad más alta para admisión)
- Ingresos Muy Bajos: en o por debajo del 50% de AMI
- Ingresos Bajos: en o por debajo del 80% de AMI (límite general de elegibilidad)
Las reglas federales requieren que el 75% de todas las nuevas admisiones de vales vayan a hogares de ingresos extremadamente bajos. Esto significa que las familias que ganan menos tienen prioridad.
Debido a que los límites de ingresos varían según el condado y el área metropolitana, los montos exactos en dólares difieren dependiendo de su ubicación. La tabla a continuación muestra límites de ingresos anuales aproximados para áreas seleccionadas de Tennessee. Estas cifras se basan en datos de HUD y se actualizan cada año fiscal. Consulte con su autoridad local de vivienda o visite la página de Límites de Ingresos de HUD para los números más actuales en su área.
Límites Aproximados de Ingresos Anuales para Áreas Seleccionadas de Tennessee (Ingresos Muy Bajos, 50% AMI)
| Tamaño del Hogar | Área Metropolitana de Nashville | Área Metropolitana de Memphis | Área Metropolitana de Knoxville | Tennessee Rural (No Metropolitana) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Persona | $30,000 a $33,000 | $25,000 a $28,000 | $25,000 a $28,000 | $22,000 a $25,000 |
| 2 Personas | $34,000 a $38,000 | $29,000 a $32,000 | $29,000 a $32,000 | $25,000 a $29,000 |
| 3 Personas | $38,000 a $42,000 | $32,000 a $36,000 | $32,000 a $36,000 | $28,000 a $32,000 |
| 4 Personas | $42,000 a $47,000 | $36,000 a $40,000 | $36,000 a $40,000 | $31,000 a $36,000 |
| 5 Personas | $46,000 a $51,000 | $39,000 a $43,000 | $39,000 a $43,000 | $34,000 a $39,000 |
Nota: Estos son rangos aproximados. Los límites exactos cambian anualmente. Siempre verifique los límites actuales con su PHA local o en huduser.gov.
Otros Requisitos de Elegibilidad
Más allá del ingreso, también debe cumplir con estos criterios:
- Ciudadanía o estado migratorio: Debe ser ciudadano de EE.UU. o tener un estado migratorio elegible. Necesitará proporcionar documentación.
- Verificación de antecedentes: Todos los solicitantes se someten a una verificación de antecedentes penales. Ciertas condenas (particularmente las relacionadas con fabricación de drogas u delitos sexuales) pueden descalificarlo.
- Residencia: Debe vivir en el área donde está solicitando, aunque algunas PHAs aceptan solicitudes de fuera de su jurisdicción.
- Historial de alquiler: Las autoridades de vivienda pueden revisar su historial de alquiler, incluyendo cualquier desalojo previo u dinero adeudado a otros programas de vivienda.
Paso a Paso: Cómo Solicitar la Sección 8 en Tennessee
Paso 1: Determine Qué Autoridad de Vivienda Sirve su Área
Lo primero que debe descubrir es qué agencia maneja la Sección 8 donde vive o desea vivir.
- Si vive en uno de los 72 condados cubiertos por THDA, solicitará a través de la Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee. Puede verificar el mapa de cobertura de THDA para ver si su condado está incluido.
- Si vive en una ciudad grande o área metropolitana, una PHA local probablemente administra el programa. Las autoridades locales de vivienda clave incluyen:
- Nashville: Agencia de Desarrollo y Vivienda Metropolitana (MDHA) en nashville-mdha.org
- Memphis: Autoridad de Vivienda de Memphis (MHA) en memphisha.org
- Knoxville: Corporación de Desarrollo Comunitario de Knoxville (KCDC) en kcdc.org
- Chattanooga: Autoridad de Vivienda de Chattanooga (CHA) en chahousing.org
- Clarksville, Jackson, Johnson City, Kingsport y otros también tienen PHAs locales
Puede buscar su PHA local en el sitio web de HUD.
Paso 2: Esté Atento a Aperturas de Listas de Espera
Esta es la parte más importante (y a menudo más frustrante) del proceso. Las listas de espera de la Sección 8 en Tennessee frecuentemente están cerradas debido a la alta demanda. Cuando una autoridad de vivienda abre su lista, la ventana puede durar solo un único día o unos pocos días.
Aquí le mostramos cómo mantenerse informado:
- Siga a THDA en redes sociales y revise thda.org/help-for-renters/waiting-list-openings-and-closings/ regularmente
- Regístrese para recibir alertas en sitios como AffordableHousingOnline.com que rastrean listas de espera abiertas en todo el estado
- Comuníquese directamente con su PHA local para preguntar cuándo esperan abrir su lista
- Vea periódicos locales, donde THDA y las PHAs deben anunciar las aperturas de listas de espera
Para tener contexto, THDA abrió por última vez su lista de espera el 8 de enero de 2026, y la lista estuvo abierta por solo un día (de 6:00 AM a 11:59 PM). Estar preparado y solicitar rápidamente cuando abre la lista es crítico.
Paso 3: Reúna sus Documentos
Cuando se abre una lista de espera, necesitará actuar rápidamente. Tener sus documentos listos con anticipación le ahorrará tiempo valioso. Los documentos típicos incluyen:
- Identificación: Identificación con foto emitida por el gobierno para todos los miembros adultos del hogar
- Tarjetas del Seguro Social para cada miembro del hogar
- Comprobante de ingresos: Recibos de pago recientes, declaraciones de impuestos, cartas de adjudicación del Seguro Social, documentación de manutención de menores u otra verificación de ingresos
- Comprobante de ciudadanía o estado migratorio elegible
- Certificados de nacimiento para todos los miembros del hogar
- Comprobante de dirección actual: Factura de servicios, contrato de alquiler o correo oficial
Algunas PHAs pueden requerir documentos adicionales. Comuníquese con su autoridad de vivienda con anticipación para obtener la lista de control exacta.
Paso 4: Envíe su Solicitud
Para los condados administrados por THDA, las solicitudes se envían solo en línea cuando se abre la lista de espera. THDA no acepta solicitudes en papel. Necesitará acceso a Internet y una dirección de correo electrónico válida.
Cada PHA local tiene su propio proceso de solicitud. Algunos aceptan solicitudes en línea, mientras que otros pueden permitir envíos en persona o por correo. Consulte con su PHA específica.
Al completar su solicitud:
- Proporcione información precisa y completa sobre cada miembro del hogar
- Verifique dos veces las cifras de ingresos, números de Seguro Social y detalles de contacto
- Solicite el condado específico donde desea vivir (THDA requiere esto)
- Guarde una copia o número de confirmación para sus registros
Paso 5: Espere a que lo Llamen
Después de que se acepte su solicitud, se colocará en la lista de espera. El tiempo de espera varía ampliamente dependiendo de su ubicación y la demanda de vales.
- Los condados rurales pueden tener esperas más cortas, a veces meses o uno o dos años
- Las áreas urbanas como Nashville y Memphis a menudo tienen esperas de varios años
- Su posición en la lista depende de cuándo solicitó y si califica para alguna preferencia (como ser adulto mayor, persona con discapacidad o veterano)
Durante el período de espera:
- Mantenga su información de contacto actualizada con la autoridad de vivienda. Si no pueden localizarlo, puede ser removido de la lista.
- Responda prontamente a cualquier correspondencia o solicitud de información.
- Verifique su estado periódicamente comunicándose con la autoridad de vivienda.
Paso 6: Complete la Verificación de Elegibilidad
Cuando su nombre llegue a la cima de la lista, la autoridad de vivienda se comunicará con usted para una entrevista de elegibilidad. Durante este proceso, ellos:
- Verificarán su identidad y composición del hogar
- Confirmarán su ingreso y activos
- Realizarán una verificación de antecedentes
- Revisarán su historial de alquiler
Si todo está en orden, se le emitirá un Vale de Elección de Vivienda.
Paso 7: Encuentre una Unidad de Alquiler que Califique
Una vez que reciba su vale, típicamente tiene de 60 a 120 días (dependiendo de la PHA) para encontrar una unidad de alquiler que:
- Cumpla con los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) de HUD para seguridad y condición
- Tenga un alquiler dentro o cerca del estándar de pago para su área
- Tenga un propietario dispuesto a participar en el programa de Sección 8
Puede alquilar casas unifamiliares, apartamentos, townhouses o incluso casas móviles, siempre que pasen la inspección. La autoridad de vivienda inspeccionará la unidad antes de aprobarla.
¿Cuánto Alquiler Pagará?
Los inquilinos de la Sección 8 generalmente pagan aproximadamente el 30% de su ingreso mensual ajustado hacia el alquiler. La autoridad de vivienda paga el resto directamente a su propietario, hasta el estándar de pago local.
Por ejemplo, si su ingreso mensual ajustado es de $1,200, pagaría aproximadamente $360 por mes en alquiler. La autoridad de vivienda cubrirían el resto del alquiler hasta el estándar de pago establecido para su área.
Si el alquiler real es más alto que el estándar de pago, usted es responsable de pagar la diferencia. Por esta razón, es importante encontrar una unidad con alquiler cercano o por debajo del estándar de pago.
Programas Especiales de Vales en Tennessee
Más allá del Vale de Elección de Vivienda estándar, THDA y las PHAs locales administran varios programas especiales de vales:
Vales Generales
Diseñados para personas no mayores con discapacidades (edades 18 a 61). Estos vales ayudan a personas con discapacidades a vivir independientemente en la comunidad en lugar de en entornos institucionales.
Vales para Personas No Mayores con Discapacidad (NED)
Similar a los vales generales, los vales NED ayudan a personas menores de 62 años con discapacidades que están en transición o en riesgo de entrar en hogares de ancianos u otros cuidados institucionales.
Vivienda de Apoyo para Veteranos de Asuntos de Veteranos (VASH)
Un programa conjunto entre HUD y la VA que combina vales de Sección 8 con servicios de apoyo de la VA para veteranos sin hogar. Comuníquese con su centro médico local de la VA para obtener información.
Vales Basados en Proyectos
Algunos vales están vinculados a desarrollos de vivienda específicos en lugar de ser portátiles. Estos pueden estar disponibles en ciertos complejos de apartamentos en todo el estado.
Consejos para una Solicitud Exitosa
Atravesar el proceso de la Sección 8 en Tennessee requiere paciencia y preparación. Aquí hay algunos consejos prácticos:
- Solicite a múltiples autoridades de vivienda. Puede estar en más de una lista de espera a la vez. Solicite a THDA y a cualquier PHA local que sirva áreas donde consideraría vivir.
- Configure alertas para aperturas de listas de espera. El tiempo es todo.
- Mantenga un archivo con copias de todos sus documentos listos en cualquier momento.
- Sea honesto en su solicitud. Misrepresentar sus ingresos, tamaño del hogar u otros detalles puede resultar en denegación o terminación del programa.
- Actualice su información de contacto inmediatamente si se muda o cambia números de teléfono.
- Pregunte sobre preferencias. Algunos PHAs dan prioridad a veteranos, solicitantes mayores, personas con discapacidades o residentes del área local. Saber qué preferencias están disponibles puede ayudarle a entender su posición en la lista.
Otra Asistencia de Vivienda en Tennessee
Si la Sección 8 tiene una espera larga o la lista está cerrada, considere estas alternativas:
- LIHEAP: El Programa de Asistencia de Energía para Hogares de Bajos Ingresos ayuda con costos de calefacción y enfriamiento. Las solicitudes se abren el 1 de noviembre cada año a través de THDA.
- Vivienda Pública: Algunas autoridades locales de vivienda operan sus propios desarrollos de vivienda con alquileres por debajo del mercado. Comuníquese con su PHA local para preguntar sobre disponibilidad.
- Tennessee 2-1-1: Marque 211 para referencias a asistencia de vivienda local, refugios de emergencia y otros servicios sociales.
- USDA Desarrollo Rural: Si vive en un área rural, los programas de asistencia de alquiler de USDA pueden estar disponibles. Visite rd.usda.gov para más detalles.
También puede calificar para otros beneficios que liberen dinero para el alquiler. Verifique su elegibilidad para SNAP (cupones de alimentos), Medicaid (TennCare), LIHEAP y otros programas.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la espera para la Sección 8 en Tennessee?
Los tiempos de espera varían significativamente. En condados rurales administrados por THDA, la espera puede ser de uno a tres años. En ciudades más grandes como Nashville y Memphis, las esperas de tres a cinco años o más son comunes. La espera real depende de la rotación de vales y financiamiento del Congreso.
¿Puedo solicitar la Sección 8 en línea en Tennessee?
Sí. THDA solo acepta solicitudes en línea cuando su lista de espera está abierta. Muchas PHAs locales también ofrecen solicitudes en línea. THDA no acepta solicitudes en papel.
¿Qué sucede si pierdo una apertura de lista de espera?
Desafortunadamente, tendrá que esperar hasta la próxima vez que la lista se abra para solicitar. THDA y las PHAs locales abren sus listas periódicamente, y no hay un horario establecido. Seguir a THDA en redes sociales y registrarse para alertas por correo electrónico de sitios web de seguimiento de vivienda puede ayudarle a captar la próxima apertura.
¿Puedo usar un vale de Sección 8 de Tennessee en otro estado?
Después de estar en el programa durante al menos un año en el condado donde solicitó, puede solicitar "trasladar" su vale a otro condado en Tennessee o a otro estado. Esto se llama portabilidad. El requisito de residencia de un año se aplica a los vales administrados por THDA.
¿Qué sucede si mi ingreso cambia mientras estoy en la lista de espera?
Debe reportar cualquier cambio significativo en ingresos o tamaño del hogar a su autoridad de vivienda. Los cambios podrían afectar su elegibilidad o su posición en la lista. Siempre mantenga su información actualizada.
¿Cubre la Sección 8 los servicios?
El vale no paga directamente sus facturas de servicios. Sin embargo, al calcular su parte del alquiler, la autoridad de vivienda considera una asignación de servicios. Esta asignación reduce su pago de alquiler directo para ayudar a tener en cuenta los costos de servicios.
¿Puede un propietario negarse a aceptar la Sección 8?
En Tennessee, actualmente no hay una ley estatal que requiera que los propietarios acepten vales de Sección 8. Algunos propietarios eligen no participar en el programa. Sin embargo, varias ciudades y condados pueden tener ordenanzas locales sobre este tema, así que consulte con su PHA.
Contactos Clave
| Agencia | Teléfono | Sitio Web |
|---|---|---|
| THDA (72 condados) | 615-815-2169 | thda.org |
| Nashville MDHA | 615-252-8400 | nashville-mdha.org |
| Autoridad de Vivienda de Memphis | 901-544-1341 | memphisha.org |
| Knoxville KCDC | 865-403-1100 | kcdc.org |
| Autoridad de Vivienda de Chattanooga | 423-752-4845 | chahousing.org |
| Oficinas de HUD en Tennessee | Ver hud.gov | hud.gov/states/tennessee |
| Tennessee 2-1-1 | Marque 211 | tn211.mycommunitypt.com |
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