Encontrar una vivienda asequible en Wisconsin puede ser un verdadero desafío, especialmente para familias con ingresos limitados. El programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 (HCV) ayuda a los hogares de bajos ingresos elegibles a pagar el alquiler en viviendas de propiedad privada al cubrir una parte de los costos mensuales. En Wisconsin, el programa es administrado por más de 120 autoridades de vivienda pública locales (PHA) y la Autoridad de Desarrollo Económico y de Vivienda de Wisconsin (WHEDA), que sirve a 48 condados que carecen de programas de vivienda locales propios.
Si se pregunta cómo solicitar la Sección 8 en Wisconsin, esta guía lo guía a través de los requisitos de elegibilidad, límites de ingresos, el proceso de solicitud y qué esperar después de que solicite. También puede verificar su elegibilidad para múltiples programas de asistencia en solo unos pocos minutos.
Cómo Funciona el Programa de la Sección 8 en Wisconsin
El programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD). En lugar de colocar familias en vivienda pública, otorga a los hogares calificados un vale que pueden usar para alquilar una casa, apartamento o casa adosada de cualquier propietario privado que acepte vales.
Así es cómo funciona:
- La autoridad de vivienda calcula cuánta asistencia de alquiler recibe basándose en el ingreso del hogar
- Usted generalmente paga aproximadamente el 30% de su ingreso mensual ajustado hacia el alquiler
- La autoridad de vivienda paga la porción restante directamente a su propietario
- La unidad de alquiler debe cumplir con los estándares de calidad de vivienda de HUD y estar dentro del estándar de pago local
El estándar de pago en Wisconsin generalmente se establece entre el 90% y el 110% de la Renta de Mercado Justo (FMR) para su área, aunque algunas autoridades de vivienda pueden adoptar estándares diferentes con la aprobación de HUD.
Quién Administra la Sección 8 en Wisconsin
Wisconsin tiene un sistema de dos niveles para administrar los vales de la Sección 8:
Autoridades de Vivienda Locales: Ciudades y condados como Milwaukee, Madison, Green Bay, Kenosha y Racine cada uno tienen su propia autoridad de vivienda que administra programas de vales para residentes en su jurisdicción. Hay aproximadamente 127 autoridades de vivienda operando en todo el estado.
WHEDA (Autoridad de Desarrollo Económico y de Vivienda de Wisconsin): WHEDA administra Vales de Elección de Vivienda para residentes en 48 condados de Wisconsin que no tienen un programa de vivienda comunitaria local. WHEDA trabaja a través de agencias locales contratadas en lugar de aceptar solicitudes directamente en sus oficinas.
Para solicitar, debe ponerse en contacto con la autoridad de vivienda que sirve su área. No puede solicitar a nivel estatal o a través de un portal único de todo el estado para la Sección 8.
Requisitos de Elegibilidad
Para calificar para la Sección 8 en Wisconsin, debe cumplir varios requisitos establecidos por HUD y su autoridad de vivienda local:
Límites de Ingresos: El ingreso total del hogar debe estar en o por debajo del 50% del Ingreso Median del Área (AMI) para su condado o área metropolitana. HUD requiere que al menos el 75% de las nuevas admisiones de vales vayan a familias que ganen el 30% del AMI o menos (ingresos extremadamente bajos).
Ciudadanía: Debe ser ciudadano de EE.UU. o tener un estado migratorio elegible. Al menos un miembro del hogar debe tener estado elegible para que la familia reciba asistencia prorrateada.
Verificación de Antecedentes: Las autoridades de vivienda realizan evaluaciones de antecedentes. Ciertos antecedentes penales, particularmente aquellos que involucran actividad relacionada con drogas o crimen violento, pueden afectar la elegibilidad. Muchas autoridades de vivienda revisan estos caso por caso.
Otros Factores: Algunas autoridades de vivienda locales dan preferencia a ciertos grupos, como:
- Familias con niños
- Individuos de edad avanzada (62 años o más)
- Personas con discapacidades
- Hogares que actualmente están sin hogar
- Veteranos
- Residentes ya viviendo en la jurisdicción de la autoridad de vivienda
Límites de Ingresos para la Sección 8 en Wisconsin
Los límites de ingresos para la Sección 8 varían por condado y área metropolitana porque se basan en el Ingreso Median del Área local. HUD actualiza estos límites cada año, generalmente en primavera.
La tabla a continuación muestra los límites aproximados de Ingresos Muy Bajos (50% AMI) para áreas seleccionadas de Wisconsin basadas en datos recientes de HUD. Estas cifras representan el ingreso anual máximo del hogar para calificar. Su autoridad de vivienda local puede confirmar los límites exactos para su área.
| Tamaño del Hogar | Área Metropolitana de Milwaukee (aprox.) | Área Metropolitana de Madison (aprox.) | Área Metropolitana de Green Bay (aprox.) | Condados Rurales (aprox.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Persona | $33,750 | $37,150 | $32,500 | $27,000 a $33,000 |
| 2 Personas | $38,600 | $42,450 | $37,150 | $30,850 a $37,700 |
| 3 Personas | $43,400 | $47,750 | $41,800 | $34,700 a $42,400 |
| 4 Personas | $48,200 | $53,050 | $46,400 | $38,550 a $47,100 |
| 5 Personas | $52,100 | $57,300 | $50,150 | $41,650 a $50,900 |
| 6 Personas | $55,950 | $61,550 | $53,850 | $44,750 a $54,650 |
Nota: Estas cifras son aproximadas y se basan en datos publicados recientemente por HUD. Los límites se actualizan anualmente. Póngase en contacto con su autoridad de vivienda local o visite huduser.gov para los números más actuales.
Los hogares de ingresos extremadamente bajos (en o por debajo del 30% AMI) reciben prioridad en muchos programas. Para una familia de cuatro en el área metropolitana de Milwaukee, este umbral es aproximadamente $28,950 por año.
Rentas de Mercado Justo en Wisconsin
Las Rentas de Mercado Justo determinan la renta máxima que un vale cubrirá en su área. HUD establece FMR anualmente basándose en datos del mercado de alquileres locales. Aquí hay FMR aproximadas de FY 2025 para áreas seleccionadas de Wisconsin:
| Tamaño de Unidad | Área Metropolitana de Milwaukee | Área Metropolitana de Madison | Promedio del Estado |
|---|---|---|---|
| 1 Dormitorio | $1,030 | $1,196 | ~$850 |
| 2 Dormitorios | $1,226 | $1,367 | ~$1,030 |
| 3 Dormitorios | $1,500 | $1,700 | ~$1,300 |
Las cifras de FMR son aproximadas y provienen de datos recientes de HUD. Su autoridad de vivienda establece su propio estándar de pago basado en estas cifras.
Proceso de Solicitud Paso a Paso
Paso 1: Encuentre su Autoridad de Vivienda Local
El primer paso es identificar qué autoridad de vivienda sirve su área. Puede:
- Visitar la búsqueda de autoridades de vivienda de HUD y seleccionar Wisconsin
- Llamar a la oficina de Wisconsin de HUD para obtener orientación
- Ponerse en contacto con WHEDA al (608) 266-7884 (oficina de Madison) o (414) 227-4039 (oficina de Milwaukee) si vive en uno de los 48 condados que sirven
- Buscar listas de espera abiertas en AffordableHousingOnline.com
Paso 2: Verifique si la Lista de Espera está Abierta
La mayoría de las autoridades de vivienda en Wisconsin mantienen listas de espera porque la demanda supera con creces los vales disponibles. Las listas de espera se abren y cierran periódicamente. A partir de principios de 2025, WHEDA cerró todas sus listas de espera de Vales de Elección de Vivienda Basados en Inquilinos con efecto a partir del 8 de abril de 2025, aunque existen excepciones para remisiones de vales VASH y ciertas propiedades basadas en proyectos.
Comuníquese con múltiples autoridades de vivienda en su región. Si una lista de espera está cerrada, otra cercana puede estar aceptando solicitudes.
Paso 3: Envíe su Solicitud
Cuando una lista de espera está abierta, generalmente puede solicitar:
- En línea: Muchas autoridades de vivienda ofrecen solicitudes en línea a través de sus sitios web
- En persona: Visite la oficina de la autoridad de vivienda durante el horario comercial
- Por correo: Algunas agencias aceptan solicitudes en papel por correo
La solicitud le pedirá información básica sobre su hogar, ingresos y situación de vivienda.
Paso 4: Reúna los Documentos Requeridos
Si bien los requisitos exactos varían según la autoridad de vivienda, debe tener lo siguiente listo:
- Identificación: Identificación con foto emitida por el gobierno para todos los miembros adultos del hogar
- Tarjetas del Seguro Social para todos los miembros del hogar
- Certificados de nacimiento para todos los miembros del hogar
- Verificación de ingresos: Recibos de pago recientes, declaraciones de impuestos, cartas de adjudicación del Seguro Social, estados de pensión u otra prueba de ingresos
- Información de recursos: Estados de cuenta bancaria, estados de cuenta de inversión
- Comprobante de ciudadanía o estado migratorio elegible
- Historial de alquiler: Nombres y direcciones de propietarios actuales y anteriores
- Cualquier documento de tribunal relevante (órdenes de custodia, decretos de divorcio)
Paso 5: Espere a que lo Llamen
Después de solicitar, se lo coloca en la lista de espera. Los tiempos de espera en Wisconsin varían ampliamente:
- En ciudades grandes como Milwaukee y Madison, esperas de 2 a 5 años o más son comunes
- Las comunidades más pequeñas pueden tener esperas más cortas, a veces menos de un año
- Algunas autoridades de vivienda usan un sistema de lotería en lugar de primero en llegar, primero en servirse
Durante la espera, mantenga su información de contacto actualizada con la autoridad de vivienda. Si no pueden comunicarse con usted cuando llega su turno, puede perder su lugar.
Paso 6: Complete la Entrevista de Elegibilidad
Cuando su nombre llega a la cima de la lista, la autoridad de vivienda se comunicará con usted para una entrevista de elegibilidad. Necesitará:
- Verificar todos los miembros del hogar e ingresos
- Proporcionar documentación actualizada
- Completar cualquier formulario adicional
- Asistir a una sesión informativa de vales que explique las reglas del programa
Paso 7: Busque Vivienda
Una vez aprobado e emitido un vale, generalmente tiene 60 a 120 días para encontrar una unidad de alquiler adecuada. La unidad debe:
- Cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) de HUD
- Tener una renta dentro del estándar de pago para su área
- Ser aprobada a través de una inspección de autoridad de vivienda
- Tener un propietario dispuesto a participar en el programa
Puede buscar alquileres amigables con la Sección 8 en WIHousingSearch.org, una herramienta de búsqueda de vivienda respaldada por el estado.
Principales Autoridades de Vivienda en Wisconsin
Aquí hay algunas de las autoridades de vivienda más grandes que sirven a residentes de Wisconsin:
| Autoridad de Vivienda | Área Servida | Teléfono |
|---|---|---|
| Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Milwaukee (HACM) | Ciudad de Milwaukee | (414) 286-5500 |
| Vivienda DHHS del Condado de Milwaukee | Condado de Milwaukee | (414) 278-4001 |
| CDA de la Ciudad de Madison | Madison / Condado de Dane | (608) 266-4675 |
| Autoridad de Vivienda de Green Bay | Green Bay | (920) 448-3480 |
| Autoridad de Vivienda de Kenosha | Kenosha | (262) 653-4120 |
| Autoridad de Vivienda de Racine | Racine | (262) 636-9483 |
| WHEDA (en todo el estado) | 48 condados sin programas locales | (608) 266-7884 |
Consejos para una Solicitud Exitosa
-
Solicite a múltiples autoridades de vivienda. No se limita a una sola. Solicitar en varias jurisdicciones aumenta sus posibilidades de obtener un vale más rápido.
-
Mantenga sus registros actualizados. Si se muda o cambia su número de teléfono mientras está en una lista de espera, notifique inmediatamente a la autoridad de vivienda.
-
Responda rápidamente a la correspondencia. Perder un plazo o no responder a una carta puede sacarlo de la lista.
-
Sea honesto en su solicitud. Proporcionar información falsa es motivo de denegación y podría resultar en ser prohibido del programa.
-
Pregunte sobre preferencias. Si es veterano, de edad avanzada, tiene discapacidades o está sin hogar, puede calificar para puntos de preferencia que lo muevan hacia arriba en la lista de espera.
-
Explore otros programas mientras espera. Wisconsin ofrece varios otros programas de asistencia para los que puede calificar, incluyendo FoodShare, BadgerCare Plus y asistencia energética a través de WHEAP.
Otra Asistencia de Vivienda en Wisconsin
Mientras espera un vale de la Sección 8, considere estos recursos adicionales:
- Programas de Alquiler Rural y Urbano de WHEDA: Asistencia de alquiler basada en proyectos en propiedades específicas
- Vivienda Pública: Algunas autoridades de vivienda operan unidades de vivienda pública con tiempos de espera más cortos
- Asistencia de Emergencia: Los servicios sociales del condado pueden ofrecer ayuda de alquiler a corto plazo para familias en crisis
- Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de Wisconsin (WERA): Cuando se financia, ayuda a inquilinos atrasados en el alquiler
- USDA Desarrollo Rural: Asistencia de alquiler para residentes rurales calificados
Visite nuestro Resumen de Beneficios de Wisconsin para obtener una lista completa de programas de asistencia disponibles en el estado.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es la duración de la lista de espera de la Sección 8 en Wisconsin?
Los tiempos de espera varían significativamente según la ubicación. En Milwaukee y Madison, puede esperar 2 a 5 años o más. Los pueblos más pequeños y las áreas rurales a través de WHEDA pueden tener esperas más cortas. Algunas autoridades de vivienda usan sistemas de lotería en lugar de listas de espera tradicionales.
¿Puedo solicitar la Sección 8 si actualmente estoy sin hogar?
Sí. Muchas autoridades de vivienda en Wisconsin dan preferencia a los solicitantes que actualmente están sin hogar o viven en refugios. Póngase en contacto con su autoridad de vivienda local para preguntar sobre políticas de preferencia para personas sin hogar.
¿Cuánto alquiler pagaré con un vale de la Sección 8?
Generalmente pagará aproximadamente el 30% de su ingreso mensual ajustado del hogar hacia el alquiler. La autoridad de vivienda cubre la diferencia hasta el estándar de pago local. Si elige una unidad con alquiler por encima del estándar de pago, puede pagar la cantidad adicional de su bolsillo, pero su participación total de alquiler generalmente no puede exceder el 40% de su ingreso ajustado en el momento de la firma inicial del arrendamiento.
¿Puedo usar mi vale de Wisconsin en otro estado?
Sí. Los vales de la Sección 8 son "portátiles", lo que significa que puede usarlos en cualquier estado o jurisdicción que participe en el programa. Sin embargo, generalmente debe usar su vale en la jurisdicción emisora durante al menos los primeros 12 meses antes de solicitar una transferencia, aunque existen excepciones.
¿Qué sucede si mi ingreso cambia mientras tengo un vale?
Debe reportar cambios de ingresos a su autoridad de vivienda. Si su ingreso aumenta, su contribución de alquiler aumentará y el subsidio disminuirá. Si su ingreso baja, su subsidio puede aumentar. Su elegibilidad se recertifica anualmente.
¿La Sección 8 cubre servicios públicos?
La Sección 8 no paga directamente sus facturas de servicios públicos. Sin embargo, si usted es responsable de los servicios públicos, la autoridad de vivienda incluye una asignación de servicios públicos en su cálculo de pago, lo que efectivamente reduce la porción de alquiler que debe.
¿Puede un propietario rechazar la Sección 8 en Wisconsin?
Wisconsin no tiene una ley estatal que requiera que los propietarios acepten vales de la Sección 8. Sin embargo, algunas ordenanzas locales (como en Madison y Condado de Dane) prohíben la discriminación basada en fuente legal de ingresos, que incluye vales. Consulte sus reglas locales.
Comience a Verificar su Elegibilidad Hoy
Solicitar la Sección 8 en Wisconsin requiere paciencia, pero la asistencia de alquiler que proporciona puede cambiar vidas. Si bien las listas de espera son una realidad, solicitar temprano y a múltiples autoridades de vivienda le da la mejor oportunidad de recibir ayuda.
¿Desea ver qué otros programas podría calificar? Nuestro evaluador de elegibilidad gratuito verifica su hogar contra múltiples programas de asistencia federales y estatales en solo unos pocos minutos. Puede ser elegible para asistencia alimentaria, cobertura médica, ayuda con facturas de energía y más.
