Encontrar vivienda asequible en Minnesota puede parecer abrumador, especialmente cuando el alquiler continúa aumentando en toda el área metropolitana de Twin Cities y más allá. El programa Section 8 (Sección 8), conocido oficialmente como Housing Choice Voucher (Vales de Elección de Vivienda), es uno de los programas federales más importantes de asistencia de alquiler disponibles para familias de bajos ingresos, adultos mayores e individuos con discapacidades en el estado. Esta guía le lleva a través de todo lo que necesita saber sobre cómo solicitar Sección 8 en Minnesota, desde verificar su elegibilidad hasta navegar listas de espera y asegurar un vale.
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¿Qué es Sección 8 en Minnesota?
Sección 8, conocida oficialmente como el programa Housing Choice Voucher (Vales de Elección de Vivienda), es un programa federal de asistencia de alquiler financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD). El programa ayuda a los hogares elegibles de bajos ingresos a obtener una vivienda segura y digna en el mercado de alquiler privado.
Con un vale de Sección 8, usted elige su propia unidad de alquiler (siempre que cumpla con los estándares del programa), y la autoridad de vivienda paga una parte de su alquiler directamente al propietario. Usted paga la diferencia, que generalmente se establece en aproximadamente el 30 por ciento de sus ingresos mensuales ajustados.
En Minnesota, 143 agencias de vivienda pública (PHAs) administran el programa Sección 8 en todo el estado. Las más grandes incluyen:
- Minneapolis Public Housing Authority (MPHA) que sirve a Minneapolis
- Saint Paul Public Housing Agency que sirve a Saint Paul
- Housing and Redevelopment Authority of Duluth que sirve al área de Duluth
- Metro HRA que sirve al condado suburbano de Hennepin
- Dakota County CDA que sirve al condado de Dakota
Cada autoridad de vivienda administra su propia lista de espera y proceso de solicitud de forma independiente.
Requisitos de Elegibilidad para Sección 8 en Minnesota
Para calificar para Sección 8 en Minnesota, usted debe cumplir varios criterios establecidos por HUD y su autoridad de vivienda local.
Límites de Ingresos
La elegibilidad de Sección 8 se basa principalmente en los ingresos de su hogar en relación con el Ingreso Medio del Área (AMI) para su condado o área metropolitana. HUD establece límites de ingresos cada año en las siguientes categorías:
- Ingresos Extremadamente Bajos: 30 por ciento de AMI o menos
- Ingresos Muy Bajos: 50 por ciento de AMI o menos
- Ingresos Bajos: 80 por ciento de AMI o menos
Por ley federal, las autoridades de vivienda deben proporcionar al menos el 75 por ciento de los nuevos vales a los hogares con ingresos en o por debajo del 30 por ciento de AMI. Esto significa que el programa prioriza fuertemente a los solicitantes con ingresos más bajos.
Debido a que los límites de ingresos varían significativamente por ubicación en Minnesota, los montos en dólares difieren dependiendo de dónde viva. A continuación se encuentran los límites de ingresos aproximados para áreas seleccionadas de Minnesota. Estas cifras se actualizan anualmente por HUD, así que siempre confirme los montos actuales con su autoridad de vivienda local.
Límites Aproximados de Ingresos para Sección 8 por Tamaño del Hogar (Áreas Seleccionadas)
| Tamaño del Hogar | Área Metropolitana de Minneapolis-St. Paul (50% AMI) | Área de Duluth (50% AMI) | Minnesota Rural Más Grande (50% AMI) |
|---|---|---|---|
| 1 Persona | Aproximadamente $38,000 a $42,000 | Aproximadamente $28,000 a $32,000 | Aproximadamente $24,000 a $30,000 |
| 2 Personas | Aproximadamente $43,000 a $48,000 | Aproximadamente $32,000 a $36,000 | Aproximadamente $27,000 a $34,000 |
| 3 Personas | Aproximadamente $49,000 a $54,000 | Aproximadamente $36,000 a $41,000 | Aproximadamente $31,000 a $38,000 |
| 4 Personas | Aproximadamente $54,000 a $60,000 | Aproximadamente $40,000 a $45,000 | Aproximadamente $34,000 a $42,000 |
| 5 Personas | Aproximadamente $58,000 a $65,000 | Aproximadamente $43,000 a $49,000 | Aproximadamente $37,000 a $46,000 |
Nota: Estos rangos son estimaciones basadas en datos recientes de HUD. Los límites exactos cambian anualmente. Visite la página de Límites de Ingresos de HUD o comuníquese con su PHA local para obtener las cifras más actuales.
Otros Requisitos de Elegibilidad
Más allá de los ingresos, también debe cumplir estos criterios:
- Ciudadanía o estado migratorio: Usted debe ser ciudadano de EE.UU. o tener un estado migratorio elegible. Las familias de estatus mixto pueden recibir asistencia prorrateada.
- Verificación de antecedentes: Las autoridades de vivienda conducen evaluaciones de antecedentes penales. Ciertas condenas (como la producción de metanfetamina o registro de delincuente sexual de por vida) pueden descalificar a los solicitantes. Otros antecedentes penales se evalúan caso por caso.
- Historial de alquiler: Un historial de desalojos u odeuda a una autoridad de vivienda anterior puede afectar su elegibilidad.
- Composición familiar: Debe proporcionar información sobre todos los que vivirán en la unidad, incluyendo relaciones y edades.
Cómo Solicitar Sección 8 en Minnesota: Paso a Paso
Paso 1: Encuentre su Autoridad de Vivienda Local
Las solicitudes de Sección 8 se manejan a través de su agencia de vivienda pública local, no por una sola oficina estatal. Comience identificando la PHA que sirve su ciudad o condado.
Puede encontrar su autoridad de vivienda local a través de:
- Directorio de Contactos de PHA de HUD
- AffordableHousingOnline.com para una lista buscable de los 143 PHAs de Minnesota
Paso 2: Verifique si la Lista de Espera está Abierta
Este es el paso más crítico. La mayoría de las autoridades de vivienda de Minnesota tienen listas de espera cerradas debido a la demanda extremadamente alta. Las listas de espera solo pueden abrirse durante ventanas breves, a veces solo unos días o incluso una sola semana.
Por ejemplo, la Minneapolis Public Housing Authority abrió su lista de espera de Sección 8 por solo una semana en junio de 2019. Cuando lo hizo, 2,000 solicitantes fueron seleccionados por lotería aleatoria.
Consejos para monitorear las aperturas de listas de espera:
- Revise regularmente el sitio web de su PHA local (semanalmente o incluso diariamente)
- Regístrese para recibir notificaciones por correo electrónico o mensaje de texto si su PHA las ofrece
- Visite AffordableHousingOnline.com que monitorea el estado de la lista de espera para todas las autoridades de vivienda de Minnesota
- Llame directamente a su autoridad de vivienda para preguntar sobre futuras aperturas
- Considere solicitar en múltiples autoridades de vivienda en todo el estado, ya que puede solicitar a más de una
Paso 3: Envíe su Solicitud
Cuando se abre una lista de espera, generalmente necesitará enviar una solicitud en línea o en persona, dependiendo de la autoridad de vivienda. Muchas PHAs de Minnesota ahora usan portales de solicitud en línea.
La información que generalmente necesitará proporcionar:
- Nombres legales completos de todos los miembros del hogar
- Fechas de nacimiento y números del Seguro Social
- Dirección actual e información de contacto
- Información de ingresos (salarios, beneficios, manutención de hijos, etc.)
- Información sobre la situación de vivienda actual
- Cualquier estado de discapacidad (que puede calificarlo para una preferencia)
Paso 4: Reciba su Posición en la Lista de Espera
Después de solicitar, recibirá una confirmación con su posición en la lista de espera. En muchas autoridades de vivienda de Minnesota, las posiciones se asignan por lotería en lugar de primer llegado, primer servido.
Su posición también puede ser influenciada por preferencias locales, que pueden moverlo más arriba en la lista. Las preferencias comunes en Minnesota incluyen:
- Preferencia de residencia: Vivir, trabajar o asistir a la escuela en la jurisdicción de la PHA (muchas PHAs de Minnesota otorgan esto al 90 por ciento o más de los espacios)
- Personas sin hogar o desplazadas: Actualmente experimentando falta de hogar o desplazamiento involuntario
- Veteranos: Veteranos militares honrosamente licenciados
- Adultos mayores o con discapacidades: Solicitantes de 62 años o más o aquellos con discapacidades calificantes
- Pagando más del 50 por ciento del ingreso para alquiler: Demostrando carga de alquiler severa
- Víctimas de violencia doméstica: Protegidos bajo la Ley de Violencia Contra la Mujer (VAWA)
Paso 5: Espere su Turno
Los tiempos de espera en Minnesota varían dramáticamente. En el área metropolitana de Twin Cities, las esperas de 2 a 5 años o más son comunes. Algunas autoridades de vivienda rurales pueden tener tiempos de espera más cortos, a veces menos de un año.
Durante el período de espera:
- Mantenga su información de contacto actualizada con la autoridad de vivienda. Si no pueden localizarlo, puede perder su lugar en la lista.
- Responda a toda la correspondencia prontamente. La mayoría de las PHAs requieren check-ins periódicos para confirmar que usted aún está interesado.
- Reporte cualquier cambio en ingresos, tamaño del hogar o dirección.
Paso 6: Asista a su Entrevista de Elegibilidad
Cuando su nombre llegue, la autoridad de vivienda lo contactará para una determinación de elegibilidad. Necesitará proporcionar documentación incluyendo:
- Identificación con foto emitida por el gobierno para todos los miembros adultos del hogar
- Certificados de nacimiento para todos los miembros del hogar
- Tarjetas del Seguro Social para todos los miembros del hogar
- Comprobante de ingresos (recibos de pago, cartas de aprobación de beneficios, declaraciones de impuestos)
- Estados de cuenta bancarios (típicamente los 3 meses más recientes)
- Comprobante de dirección actual (arrendamiento, factura de servicios)
- Verificación de cualquier estado de discapacidad
- Formularios de consentimiento de verificación de antecedentes penales
Paso 7: Reciba su Vale y Encuentre Vivienda
Una vez aprobado, recibirá un Vale de Elección de Vivienda con un tamaño de dormitorio específico basado en la composición de su hogar. Entonces tendrá un período determinado (generalmente 60 a 120 días, con posibles extensiones) para encontrar una unidad de alquiler que califique.
Consejos para encontrar un propietario que acepte Sección 8 en Minnesota:
- La ley estatal de Minnesota actualmente no requiere que los propietarios acepten vales de Sección 8, pero algunas ciudades (incluyendo Minneapolis y Saint Paul) tienen ordenanzas locales que prohíben la discriminación basada en la fuente de ingresos, incluyendo vales
- Solicite a su autoridad de vivienda una lista de propietarios participantes
- Busque listados en sitios como GoSection8.com y AffordableHousingOnline.com
- Comuníquese directamente con compañías de administración de propiedades
¿Cuánto Paga Sección 8 en Minnesota?
El monto de la asistencia de alquiler depende de varios factores:
- Estándar de Pago: Cada PHA establece un estándar de pago basado en la Renta de Mercado Justo (FMR) de HUD para el área. Esto representa el máximo que la PHA subsidiará.
- Su contribución: Usted paga aproximadamente el 30 por ciento de sus ingresos mensuales ajustados hacia el alquiler.
- La PHA paga la diferencia entre su contribución y el estándar de pago (o el alquiler real, lo que sea menor).
Por ejemplo, si el estándar de pago para una unidad de 2 dormitorios en su área es $1,400 por mes y sus ingresos mensuales ajustados son $1,500, usted pagaría aproximadamente $450 (30 por ciento de $1,500) y la PHA pagaría los $950 restantes.
Otros Programas de Asistencia de Vivienda en Minnesota
Si no puede obtener un vale de Sección 8 debido a listas de espera cerradas, Minnesota ofrece varios otros programas de asistencia de vivienda que vale la pena explorar:
- Minnesota Housing Finance Agency (MHFA): Ofrece programas de asistencia de alquiler incluyendo el Fondo Fiduciario de Vivienda y asistencia de alquiler Bridges para personas con enfermedad mental grave
- Family Homeless Prevention and Assistance Program (FHPAP): Proporciona asistencia de alquiler a corto plazo para prevenir la falta de hogar
- Public Housing: Apartamentos propiedad y administrados directamente por autoridades de vivienda locales, con listas de espera separadas de Sección 8
- Project-Based Section 8: Unidades subsidiadas en complejos de apartamentos específicos donde el vale se adjunta a la unidad en lugar del inquilino
- Group Residential Housing (GRH): Para adultos con discapacidades o adultos mayores que necesitan vivienda de apoyo
- HUD-VASH: Vales específicamente para veteranos sin hogar, administrados en asociación con el VA
Descubra más programas para los que podría ser elegible en nuestra página de Descripción General de Beneficios de Minnesota, o use nuestro evaluador gratuito para ver todos los beneficios para los que podría calificar según su situación específica.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo es la lista de espera de Sección 8 en Minnesota?
Los tiempos de espera varían significativamente por ubicación. En el área metropolitana de Minneapolis y Saint Paul, las esperas de 2 a 5 años son comunes, y algunas listas han estado cerradas durante años. Las ciudades más pequeñas y áreas rurales pueden tener esperas más cortas, potencialmente menos de un año. Consulte con su autoridad de vivienda específica para estimaciones actuales.
¿Puedo solicitar Sección 8 en más de un condado de Minnesota?
Sí. Puede solicitar a múltiples autoridades de vivienda simultáneamente. Esta es una estrategia recomendada, especialmente desde que las listas de espera se abren con poca frecuencia. Considere solicitar tanto en áreas urbanas como rurales para aumentar sus probabilidades.
¿Qué pasa si pierdo la apertura de la lista de espera?
Desafortunadamente, si pierde la ventana de solicitud, debe esperar hasta que la lista se abra nuevamente. Algunas listas de espera en Minnesota no se han abierto durante varios años. Monitoree múltiples PHAs y regístrese para recibir notificaciones para evitar perder futuras aperturas.
¿Puedo transferir mi vale de Sección 8 a Minnesota desde otro estado?
Sí. El programa Sección 8 incluye "portabilidad", que le permite transferir su vale entre autoridades de vivienda, incluso a través de las líneas estatales. Comuníquese con su autoridad de vivienda actual y la receptora para coordinar el proceso de transferencia.
¿Requiere Minnesota que los propietarios acepten Sección 8?
Minnesota no tiene una ley estatal que requiera que los propietarios acepten Vales de Elección de Vivienda. Sin embargo, Minneapolis y Saint Paul tienen ordenanzas locales que prohíben que los propietarios se nieguen a los inquilinos únicamente en base a su uso de un vale de vivienda o otra fuente de ingresos lícita.
¿Qué sucede si mis ingresos cambian mientras estoy en la lista de espera?
Debe reportar cualquier cambio en los ingresos a la autoridad de vivienda. Si sus ingresos aumentan por encima del límite de elegibilidad, puede ser removido de la lista de espera. Si sus ingresos disminuyen, no afectará negativamente su posición.
¿Hay un requisito de edad para Sección 8?
No hay una edad mínima para ser parte de un hogar de Sección 8. Sin embargo, el jefe del hogar o co-jefe generalmente debe tener al menos 18 años. Los solicitantes mayores (62 años o más) pueden recibir preferencia en algunas listas de espera.
Dé el Siguiente Paso
Solicitar Sección 8 en Minnesota requiere paciencia, preparación y persistencia. Comience identificando su autoridad de vivienda local, monitoreando aperturas de listas de espera, y recopilando sus documentos para que esté listo para solicitar en el momento en que se abre una lista.
Mientras espera, asegúrese de no estar perdiendo otros beneficios para los que podría calificar. Pruebe nuestro evaluador de beneficios gratuito para verificar su elegibilidad para programas como SNAP, Medicaid, LIHEAP y más en solo unos minutos.
Para una descripción general completa de los programas disponibles en su estado, visite nuestra página de Descripción General de Beneficios de Minnesota.
